智慧邵陽縣5月31日訊(來源:邵陽日?qǐng)?bào))為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,按照穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求,堅(jiān)持“房住不炒”,全面落實(shí)“一城一笛”,合理引導(dǎo)市場預(yù)期,促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,提出以下意見。
一、降低交易成本。
2022年6月1日至2023年5月31日期間,購買新建住宅商品房,簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的,由財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼;購買新建非住宅商品房(含車位),簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的,由財(cái)政部門按其所繳契稅計(jì)稅依據(jù)1%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。在繳納契稅時(shí),由稅務(wù)部門歸集匯總。購房補(bǔ)貼按照“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”的原則,補(bǔ)貼資金由契稅入庫同級(jí)財(cái)政負(fù)擔(dān)。
二、加大金融政策支持力度。
①引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施差別化住房信貸政策,以家庭為單位,首套房最低首付比例為20%,第二套住房最低首付比例為30%,首套房貸款利率下限不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
②按照講誠信、守規(guī)矩、防風(fēng)險(xiǎn)的原則,由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和市住建局向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共同推薦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照不少于70%的比例保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目實(shí)際獲得開發(fā)貸支持。
③壓縮信貸辦理時(shí)間,對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在申請(qǐng)資料齊全的條件下,2個(gè)月內(nèi)完成放款;對(duì)符合條件的個(gè)人按揭貸款,在申請(qǐng)資料齊全的條件下,10個(gè)工作日內(nèi)完成放款;取得市級(jí)及以上企業(yè)信用等級(jí)AAA級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含控股50%以上的子公司)的開發(fā)項(xiàng)目,其個(gè)人按揭貸款取消房地產(chǎn)按揭貸款保證金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得惜貸,盲目抽貸、斷貸。
④降低融資成本,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要用足用好用活國家信貸政策,最大限度降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率。
三、發(fā)揮住房公積金支持作用。
①住房公積金貸款最低首付比例為20%。繳存人家庭最高可貸款額度調(diào)整至60萬元;高層次人才和符合國家政策已生育三孩的繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購房的,最高可貸款額度為80萬元。
②優(yōu)化住房公積金按揭貸款放款條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》,預(yù)抵押到位后,即可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
③符合住房公積佘貸款條件的開發(fā)項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)貸款申請(qǐng)資料提供齊全后,10個(gè)工作日內(nèi)完成審批放款。
四、降低公寓居民用房使用成本。
居住在公寓的居民住戶,符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,由供水、供電、供氣部門抄表到戶后,用戶可持房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書等證件,申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。不具備商業(yè)經(jīng)營條件的商鋪、背街門面,且實(shí)際用于居住的,經(jīng)審核批準(zhǔn)后,可參照公寓執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、保障子女就近入學(xué)。
所購商品房達(dá)到合同約定的交房時(shí)間,業(yè)主子女憑《商品房買賣合同》和契約交納憑證,享受房產(chǎn)所在地居民義務(wù)教育階段同等待遇。
六、合理確定住宅用地價(jià)格。
建立以樓面地價(jià)為導(dǎo)向的土地出讓定價(jià)機(jī)制。根據(jù)當(dāng)前市場行情,按照地價(jià)房價(jià)匹配的原則,分區(qū)位合理確定樓面地價(jià)。
七、優(yōu)化土地出讓金繳付方式。
對(duì)出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并繳納首次土地出讓價(jià)款后,各相關(guān)職能部門可依申請(qǐng)容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批。土地出讓金總額1億元以內(nèi)的,在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)首次繳納土地價(jià)款的50%,余款可在6個(gè)月內(nèi)繳清。土地出讓金總額超過1億元的,在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)首次繳納土地價(jià)款的30%(不低于5000萬),余款可在12個(gè)月內(nèi)繳清,超過12個(gè)月土地價(jià)款未能繳清的,在項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶中全額劃繳。
八、簡化報(bào)建手續(xù)辦理。
開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建時(shí),可先行辦理質(zhì)量安全監(jiān)督和施工許可手續(xù),將應(yīng)繳納的報(bào)建規(guī)費(fèi),延期至辦理項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)繳納。水、電、氣初始安裝費(fèi)用按號(hào)低成本價(jià)收取分別為3400元/戶、60元/平方米、1800元/戶。嚴(yán)禁其他行政、企事業(yè)單位搭車收費(fèi)。
九、調(diào)整拆遷安置方式。市中心城區(qū)拆遷安置一律不再施行安置地安置,原則上不再新建安置房,全面推行貨幣補(bǔ)償安
置方式,鼓勵(lì)團(tuán)購商品房作為安置房源。
十、支持“商改住”規(guī)劃修改。
①對(duì)已出讓尚未建設(shè)的商業(yè)用地,在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,可向自然資源和規(guī)劃部門申請(qǐng),經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地開發(fā)建設(shè),其土地出讓金不再重新核算,不退不補(bǔ),對(duì)新出讓的居住用地,商業(yè)建筑面積不設(shè)下限。
②支持商業(yè)用房“商改住”審批。對(duì)已建未出售商業(yè)用房,可根據(jù)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng),改造成租賃住房或保障性租賃住房,其土地使用年限不變,相關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收,符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,調(diào)整后的用水、用電和用氣價(jià)格等按照居民生活標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十一、強(qiáng)化商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管。
①取得市級(jí)及以上企業(yè)信用等級(jí)AAA級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含控股50%以上的子公司)的商品房開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)資金投入達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%、確定交付日期的,或者采用住宅產(chǎn)業(yè)化(裝配式住宅)的商品房開發(fā)項(xiàng)目,可辦理《商品房預(yù)售許可證》。
②強(qiáng)化預(yù)售資金管理,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽方易與預(yù)售資金管理聯(lián)動(dòng),在辦理房屋交易合同備案時(shí),將預(yù)售資合繳存情況作為房屋網(wǎng)簽交易備案的前置條件,確保所有的預(yù)售資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
③另設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其集團(tuán)公司不得抽調(diào)子公司開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。
十二、規(guī)范地下車位配建使用。
①新建房地產(chǎn)項(xiàng)目(含已出讓尚未建設(shè)的開發(fā)項(xiàng)目)停車位配比不低于1:0.8。
②出臺(tái)城市停車管理辦法,規(guī)范停車管理。強(qiáng)化道路停車泊位管理,實(shí)行“一路一策”,靈活設(shè)置分時(shí)段泊位,對(duì)市中心城區(qū)小區(qū)車輛(含機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車)亂停亂放、“僵尸車”等私圈亂占停車泊位、堵塞消防通道等行為進(jìn)行整治和處罰。
十三、鼓勵(lì)支持開發(fā)建設(shè)綠色裝配式建筑和超低能耗建筑項(xiàng)目。
其綠化平臺(tái)和開敞式公共活動(dòng)平臺(tái)面積不計(jì)入容積率,首層綠化平臺(tái)面積20%折算計(jì)入建筑項(xiàng)目綠地率和綠地面積。
十四、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捐建市政道路、幼兒園和中小學(xué)校等公益設(shè)施。
經(jīng)政府研究審批同意,由開發(fā)企業(yè)捐建的不屬于土地出讓合同約定條件必須配建的項(xiàng)目,按捐建項(xiàng)目財(cái)評(píng)價(jià)50%的金額,從該項(xiàng)目收取的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中予以補(bǔ)貼。多出該項(xiàng)目收取的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)部分,政府不另行補(bǔ)貼,由開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。
十五、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)參與城市片區(qū)開發(fā)建設(shè),實(shí)施“一事一議”政策。
來源:邵陽日?qǐng)?bào)
作者:邵陽日?qǐng)?bào)
編輯:朱洲鈺
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